Renovierungsbudget-Rechner
Schätzen Sie die Gesamtkosten einer Sanierung — nach Raum, Qualität, Region und Umfang — mit Arbeit, Material und Reserve aufgeschlüsselt. Fügen Sie mehrere Räume hinzu oder drehen Sie den Rechner um und sehen Sie, was Sie sich bei einem gegebenen Budget leisten können.
Projektdetails
Aktualisiert beim TippenFormel
- Fläche
- Bodenfläche des Raums in Quadratfuß
- Satz
- Kostenbereich pro sq ft für den Raumtyp (niedrig–hoch)
- Q
- Qualitätsfaktor — Budget 0,65×, Mittelklasse 1,00×, Premium 1,60×
- S
- Umfangsfaktor — kosmetisch 0,55×, mittel 1,00×, Komplettsanierung 1,35×
- R
- Regionalfaktor — von 0,82× (günstigere US) bis 1,25× (UK / große US-Metropolen)
- Raum: —
- Fläche: —
- Basissatz: —
- Qualität × Umfang × Region: —
- Effektiver Satz: —
- Raumkostenrahmen: —
- Projektmittelwert = —
Die Basissätze pro Quadratfuß stammen aus den RSMeans- und NAHB-Kostenindizes, gemittelt für Mittelklassequalität in den USA. Der Mittelwert ist das Mittel aus dem Niedrig-Hoch-Bereich. Reale Handwerkerangebote bündeln sich bei einfachen Aufträgen um den Mittelwert und tendieren bei älteren Häusern, schwierigem Zugang oder maßgeschneidertem Design zum oberen Ende.
Beispiele
So funktioniert's
Die Grundlage ist ein Kostenbereich pro Quadratfuß für jeden Raumtyp bei Mittelklassequalität (Küchen liegen z. B. typischerweise bei 100–300 $/sq ft). Größere oder spezialisiertere Räume — Küchen, Bäder, Hauswirtschaftsräume — kosten pro Quadratfuß mehr als Schlafzimmer oder Keller, weil sie Sanitär, Elektrik, Schreinerei und Geräte auf engem Raum konzentrieren.
Darauf passen drei Multiplikatoren den Bereich an. Die Qualität verschiebt den gesamten Bereich nach oben oder unten (Budget ≈ 0,65×, Premium ≈ 1,60×), um den Kostenunterschied zwischen IKEA-Niveau und Maßschreinerei mit Steinarbeitsplatten abzubilden. Der Umfang erfasst, wie tief Sie eingreifen — eine kosmetische Auffrischung ist etwa 0,55× einer mittleren Renovierung, während eine Komplettsanierung mit strukturellen Arbeiten bei rund 1,35× liegt. Die Region berücksichtigt, dass Arbeit in einer großen Metropole deutlich teurer ist als in einem kleineren Markt.
Die Endsumme wird in Arbeit (~40 %), Material (~45 %) und Planung & Reserve (~15 %) aufgeteilt. Die Reserve ist nicht optional — bei jeder ernsthaften Renovierung wird etwas hinter einer Wand den Plan ändern. Planen Sie sie von Anfang an ein.
Schalten Sie den Rechner auf „Bei gegebenem Budget" um, um andersherum vorzugehen: Geben Sie ein, was Sie ausgeben können, und sehen Sie ungefähr, wie viel Fläche das bei der gewünschten Qualität und dem gewünschten Umfang abdeckt.
Tipps & bewährte Praxis
Häufig gestellte Fragen
Wie genau ist dieser Renovierungsbudgetrechner?
Dieser Rechner liefert einen Richtungsbereich auf Basis von Branchendurchschnitten für Kosten pro Quadratfuß, Qualitätsfaktoren und regionale Unterschiede. Bei einer Renovierung unter 20.000 $ erwarten Sie tatsächliche Angebote innerhalb von ±25 % des Mittelwerts. Bei einer Komplettsanierung über 100.000 $ verengt sich das auf ±15 %. Holen Sie vor jeder Festlegung mindestens drei Angebote vor Ort ein — kein Rechner ersetzt einen Vor-Ort-Termin.
Sind Geräte, Genehmigungen und Planungshonorare enthalten?
Der Mittelwert geht davon aus, dass Geräte mit Standardqualität in einer Küche und Standardarmaturen in einem Bad enthalten sind. Genehmigungen und ein kleines Planungsbudget sind in der Position „Planung & Reserve" mit 15 % gebündelt. Speziellere Geräte (Sub-Zero, Wolf, La Cornue) und architektenbegleitete Planung bei Komplettsanierungen sind nicht enthalten — rechnen Sie diese obendrauf.
Warum ist der Bereich so weit?
Renovierung ist die Kategorie mit den variabelsten Kosten im Wohnungsbau. Eine Küche kann legitim 100 $/sq ft mit Standardschränken und Laminat-Arbeitsplatten kosten oder 300+ $/sq ft mit Maßschreinerei und Quarzit. Der Bereich spiegelt diese Realität. Verengen Sie ihn, indem Sie Qualität und Umfang spezifizieren und reale Angebote einholen.
Was ist der Unterschied zwischen den Qualitätsstufen?
Budget bedeutet Standardschränke, Laminat- oder Metzgerblock-Arbeitsplatten, Standardgeräte, Vinyl- oder Laminatboden und einfache Armaturen. Mittelklasse ist halb maßgefertigte Schränke, Quarz- oder Granit-Arbeitsplatten, Mittelklassegeräte, Hartholz- oder Fliesenboden und Markenarmaturen. Premium ist Maßschreinerei, Naturstein-Arbeitsplatten, Profigeräte, Dielenparkett oder importierte Fliesen und Designerarmaturen.
Was ist der Unterschied zwischen den Umfangsstufen?
Kosmetisch behält Grundriss und Infrastruktur und tauscht Oberflächen — neue Farbe, neue Fliesen, neue Schränke im bestehenden Layout. Mittel kann nicht tragende Wände verschieben oder eine Sanitärinstallation umsetzen. Komplettsanierung entkernt den Raum bis zum Rohbau, gestaltet oft den Grundriss um und beinhaltet meist strukturelle Änderungen — hier stapeln sich die Kosten für Genehmigungen, Statik und Koordination wirklich.
Wie viel Reserve sollte ich einplanen?
Branchenkonvention sind 10–15 % bei Neubau und 15–20 % bei Renovierungen (besonders in älteren Häusern). Eine 60.000-$-Küchensanierung sollte 9.000–12.000 $ in Reserve haben, an die Sie nicht rangehen. Behandeln Sie sie als gebunden — wenn Sie sie nicht brauchen, ist das Projekt unter Budget geblieben, was selten und Anlass zum Feiern ist.
Wie finanziere ich eine Renovierung?
Bargeld ist am saubersten. Andernfalls gibt es Optionen wie eine Kreditlinie auf Eigenkapital (HELOC), eine Refinanzierung mit Auszahlung bei günstigen Hypothekenzinsen, ein renovierungsspezifischer Kredit (FHA 203(k) oder Fannie Mae HomeStyle) oder ein Privatkredit für kleinere Projekte. Kreditkarten sind eine schlechte Idee für alles über ein paar Tausend Euro für Oberflächen.
Funktioniert dieser Rechner für gewerbliche Renovierungen?
Nein — gewerblicher Ausbau hat ganz andere Kostentreiber (Nutzungsklassifizierung, Barrierefreiheit, Gewerbe-MEP, Mieterausbauzuschüsse). Die Kostenbereiche pro Quadratfuß hier gelten speziell für Wohnungsrenovierungen in Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.